外断熱の理由 [ 本 ]
斉藤 進
東邦出版
東邦出版
感想
レオと暮らす家 > 2007年5月
2007年5月
住宅ローン 保証人 [ 住宅ローン ]
保証人には「保証人」と「連帯保証人」の2種類あります。このうち、住宅ローンの保証人は「連帯保証人」とされるのが一般的です。普通の保証人は貸し主が借り主に代わって返済することを要求されても「先に債務者に請求する権利」と「先に債務者の財産の差し押さえを請求する権利」を持っていますので、借り主が返済できない場合のみ返済の肩代わりをすることになります。また、保証人の場合は残額を保証人の頭数で割ったものを各自返済することになります。
住宅ローン 手数料 [ 住宅ローン ]
住宅ローンには「手数料」などもかかります。
マイホームを購入する際にかかる費用は以下のようなものとなります。
諸費用でかかる金額の総額は、新築住宅購入で100万円程度、中古住宅購入で200万円ほどかかるとのことです。
マイホームを購入する際にかかる費用は以下のようなものとなります。
- マイホーム取得の登録免許税
- 不動産仲介料
- 銀行の各種手数料( 事務手数料、保証料、保証事務手数料)
- 繰上返済手数料
- 金利切替手数料
- 条件変更手数料
- 証明書発行手数料
諸費用でかかる金額の総額は、新築住宅購入で100万円程度、中古住宅購入で200万円ほどかかるとのことです。
本体工事費 [ 住宅用語集 ]
ハウスメーカーでは「本体価格」とも呼び、「家そのもの＝本体」をつくるために必要な費用を指す。基礎・土台から構造体の工事、内装・外装や設備機器などの材料費・工賃合計を指す。設備にかかわる工事費用には、ここに含まれないものがあるので要注意。屋外 1m以上の給排水工事（水道管の引き込みや受水槽の設置）などは除外されることが多い。また、照明器具代や空調工事などは、業者によって算入する場合とそうでない場合がある。
附帯工事費 [ 住宅用語集 ]
建物以外にかかる工事費を附帯工事費、別途工事費などと呼ぶ。たとえば、古い家や工作物の解体工事や地盤補強などの費用と、門扉や車庫、塀、造園などの外構工事など。さらに、本体工事費に含まれなかった部分の給排水工事や空調工事、照明器具取付工事なども附帯工事として計上される。これらの費用は見積もりに計上されなかったり、建築工事と別の専門業者に頼むケースもあり、予算オーバーの原因になりがちなので注意。
工事請負契約 [ 住宅用語集 ]
施工業者に工事を請け負ってもらう契約。契約当事者双方の署名なつ印、工事名称・場所・工期・請負代金などを記した「工事請負契約書」のほか、トラブル時の処理方法などを取り決めた「契約約款」と、請け負う工事内容・費用の詳細を示す「設計図書」「工事費見積書」から成る。契約に際しては、すべての書類に目を通し、不明・不満点をクリアしてからなつ印すること。なお、契約時には工事費に応じた印紙税（収入印紙代）がかかる。
建築工事請負契約 [ 三重県住宅生協 ]
三重県住宅生協（正式名称：三重県労働者住宅生活協同組合）と平成19年5月26日付けで工事請負契約を結びました。
住宅ローン 借り換え [ 住宅ローン ]
住宅ローンの借り換えとは、既に、組んである住宅ローンを新たに組み換えることで、住宅ローンの借入を見直すことです。原則同一金融機関では、借り換えはできません。他の金融機関で借入し直す事が一般的です。
住宅ローン 団体信用生命保険 [ 住宅ローン ]
住宅ローンを借りた人が死亡したり重度の後遺障害を受けた場合に、ローンの残債務を一括返済してくれる保険。「団信」と略す。残された家族に負担が残らないメリットがある。銀行ローンの場合は「保険料は当行の負担」と説明されるが、実際には金利に含まれている。住宅金融公庫などの公的融資は任意加入だが、加入率は 95％。保険料は借入金額によって異なり、返済期間中は毎年1回支払う。2年目以降、だんだん保険料が減っていく。
住宅ローン 保証料 [ 住宅ローン ]
住宅ローンを借りるときに、連帯保証人を立てる代わりに、民間の保証会社や公的保証機関の保証を受けるために支払う費用。借入金額と返済期間によって金額が変わり、長期返済になるほど保証料は高くなる。支払はローン契約時の一発払い。借り入れた人が返済できなくなった場合に、これらの保証機関などが代位弁済するが、債務が免除されるわけではなく、保証機関などから引き続き返済を求められる。保証料不要の住宅ローンも増えている。
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